城市住宅政策监管收紧 商业地产风险不断显现
近年来，我国商业办公楼供大于求的现象更为明显。根据国家统计局数据，2016年我国住宅待售面积同比下降11%，但是商业、办公楼库存却同比分别增长8%和11%。2016年北京住房交易中，商住楼交易占比超过50%。供大于求的市场格局本身比较脆弱，再加上一些城市加强对类住宅的政策监管，商业地产的风险可能最先出现。 如何预防房地产泡沫的风险？
考虑到预期在房地产市场中的影响，既要防止房地产泡沫继续扩大，又要防止泡沫突然破裂，现阶段积极引导好市场预期至关重要：
第一，尽快推出符合市场机制的房地产长效机制，替代短期行政干预。限购、限贷、限售的行政手段虽然使房价因为没有成交暂时被控制住，但同时也去除了市场的调节机制，使市场信号失真。一旦市场预期下跌，政策将陷入被动。
第二，实现房价双向波动。产生非理性预期的关键点之一就是相信房价永远上涨。因此，通过增加房屋持有成本，降低房屋流通成本，增加供给弹性等方式，打破房价单边持续上涨的规律，实现房价双向波动。
第三，建立购房者预期监测体系。通过监测购房者对房地产的追捧情况，及时制定相应的预期引导措施。在存量房时代，应着重关注二手房市场新增客源、带看量等指标的变化，当其增速连续3个月保持10%以上，就必须出台相应政策来调整购房者的预期。
第四，建立房地产债务监测体系。具体而言，建立全国居民债务状况信息库并予以分级，对于还债能力差，杠杆高的居民停止发放购房贷款；严格监控债务总指标和规模；对影子银行等信贷机构加强监管，严防表外债务的扩张，合理控制居民杠杆。
第五，加强信息引导，杜绝非理性炒作。在市场预期高涨时，加强对市场风险的解读，揭示市场真相，以降低购房者的预期；当市场风向转冷时，也要及时做出稳定市场预期的解读和引导，防止悲观预期的自我实现。
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