新余食博汇(食品城、农批市场)大市场项目
项目背景介绍
江西新余市商盛置业有限公司投资的“食博汇·赣西商贸城”项目，是新余市副食百货行业协会精心打造的新余食品百货一级批发总站。
项目占地面积399亩，建设面积约30万平方米，总投资5.3亿，位于新余大桥南，临近渝水一中和丁家小学。通过“商业+住宅+酒店+写字楼”的联动开发，集采购、物流仓储配送，集中经营发展大商贸中心，增强辐射力，同时结合酒店、写字楼、物流仓储、电子商务等综合配套，建成后将成为一座以食品、副食品为主要业态的专业市场。
由于项目历史积留原因：很多投资业主是食品百货批发行业人士；政府的开发规划主导是食品百货批发；项目已经开盘并对外宣传；当地楼市饱和，项目铺面销售受阻，再有新余当地新开发的万商红赣西国际商贸中心、星辉鲜活农产品批发市场等竞争对手，市场招商同样遇冷，在此情况下，如何破局？
通过对新余周边地级市的市场调研发现，大多市场都处于传统的零散的市场现状，市场的统一运营、统一管理等方面都及其薄弱，大多市场脏乱差，处于粗放的原始状态。在物业管理、商城运营等多方面，新余及其周边的市场都存在极大的提升空间，可以这样总结——新余及其周边缺乏一个真正的有运营管理能力的专业性市场。
因此，我们得出：项目以盘活之前运营不善的食博汇不良资产为出发点，整合股东投资资源、百货协会资源、当地政府资源、沿海运营资源共同再造新余食品百货批发交易核心，打造一个新的商业地产财富策源地。
项目规划
新余食博汇大市场项目的整体规划：食博汇一期国际食品百货商城；二期生态有机农产品大市场；三期江西省食品农产品电商大楼及其配套的公寓式酒店、商业住宅这个总体规划。
项目定位：赣西最大的食品百货批发市场与江西省最大的生态有机农产品物流园。即，链接国内食品产业乃至进口食品饮品百货进驻赣西的流通中转站，提供食品产业发展经销商及当地展示批发仓储物流中心。依靠项目的运营能力，辐射至新余市区批零一体化的交易中心，辐射至周边县市乡镇的大额采购中心。项目将为周边城乡农副产品、山货特产、有机食品等进入新余的前站，冷链和仓储中转站。项目成为食品生产制造企业在新余及周边县市采购原材的收集转运中心。同时也让当地政府发展产品种植基地及食品加工产业成为可能。
通过对项目整体商业模式提出创新服务：依靠新余食博汇大市场一期专业市场的运营，产生庞大的市场现金流。项目一期的专业商业市场运作可以为开发商后续提供源源不断的盈利保证与新项目开发融资资信保证平台。
因此，项目开发商持有不低于三分之一的物业，长期运营获得更长久的利益。“自持”不是政府规划建设的硬性持有配套项目，也不同于销售不畅而不得不成为“房东”。“自持”是一种有意识的主动持有行为，给开发商带来长远稳定的收益，提升区域的价值。自持物业，表明开发商看好该项目及区域前景，表明开发商愿意对这一区域承担责任。这将给业主良好的心理暗示，将在客观上极大的促进项目的招商和销售，从而打开项目一期专业市场商铺招商及铺面销售的局面！
合作内容
项目市场调研、项目整体策划、项目招商代理、项目市场运作以及项目配套商业物业、住宅销售代理
项目相关图片
声明：未经许可，禁止转载
江西新余市商盛置业有限公司投资的“食博汇·赣西商贸城”项目，是新余市副食百货行业协会精心打造的新余食品百货一级批发总站。
项目占地面积399亩，建设面积约30万平方米，总投资5.3亿，位于新余大桥南，临近渝水一中和丁家小学。通过“商业+住宅+酒店+写字楼”的联动开发，集采购、物流仓储配送，集中经营发展大商贸中心，增强辐射力，同时结合酒店、写字楼、物流仓储、电子商务等综合配套，建成后将成为一座以食品、副食品为主要业态的专业市场。
由于项目历史积留原因：很多投资业主是食品百货批发行业人士；政府的开发规划主导是食品百货批发；项目已经开盘并对外宣传；当地楼市饱和，项目铺面销售受阻，再有新余当地新开发的万商红赣西国际商贸中心、星辉鲜活农产品批发市场等竞争对手，市场招商同样遇冷，在此情况下，如何破局？
通过对新余周边地级市的市场调研发现，大多市场都处于传统的零散的市场现状，市场的统一运营、统一管理等方面都及其薄弱，大多市场脏乱差，处于粗放的原始状态。在物业管理、商城运营等多方面，新余及其周边的市场都存在极大的提升空间，可以这样总结——新余及其周边缺乏一个真正的有运营管理能力的专业性市场。
因此，我们得出：项目以盘活之前运营不善的食博汇不良资产为出发点，整合股东投资资源、百货协会资源、当地政府资源、沿海运营资源共同再造新余食品百货批发交易核心，打造一个新的商业地产财富策源地。
项目规划
新余食博汇大市场项目的整体规划：食博汇一期国际食品百货商城；二期生态有机农产品大市场；三期江西省食品农产品电商大楼及其配套的公寓式酒店、商业住宅这个总体规划。
项目定位：赣西最大的食品百货批发市场与江西省最大的生态有机农产品物流园。即，链接国内食品产业乃至进口食品饮品百货进驻赣西的流通中转站，提供食品产业发展经销商及当地展示批发仓储物流中心。依靠项目的运营能力，辐射至新余市区批零一体化的交易中心，辐射至周边县市乡镇的大额采购中心。项目将为周边城乡农副产品、山货特产、有机食品等进入新余的前站，冷链和仓储中转站。项目成为食品生产制造企业在新余及周边县市采购原材的收集转运中心。同时也让当地政府发展产品种植基地及食品加工产业成为可能。
通过对项目整体商业模式提出创新服务：依靠新余食博汇大市场一期专业市场的运营，产生庞大的市场现金流。项目一期的专业商业市场运作可以为开发商后续提供源源不断的盈利保证与新项目开发融资资信保证平台。
因此，项目开发商持有不低于三分之一的物业，长期运营获得更长久的利益。“自持”不是政府规划建设的硬性持有配套项目，也不同于销售不畅而不得不成为“房东”。“自持”是一种有意识的主动持有行为，给开发商带来长远稳定的收益，提升区域的价值。自持物业，表明开发商看好该项目及区域前景，表明开发商愿意对这一区域承担责任。这将给业主良好的心理暗示，将在客观上极大的促进项目的招商和销售，从而打开项目一期专业市场商铺招商及铺面销售的局面！
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项目市场调研、项目整体策划、项目招商代理、项目市场运作以及项目配套商业物业、住宅销售代理
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