全案策划整体代理案例
深圳福永渔人码头主题餐饮文化园项目
项目背景
项目位于深圳宝安区福永镇福永大道，临近地铁11号线福永站、地铁1号线机场东站。位处深圳空港新城，范围涵盖机场、宝安西部沿江地区及前海地区，总规划面积约95平方公里，未来将形成前海——大空港西部滨海走廊，前海——宝安中心区，机场枢纽地区。
深圳作为海滨城市，市民和游客去海边旅行并饕餮一顿海鲜盛宴，是休闲和度假生活的标配。作为海滨的宝安区，虽然拥有着45公里的海岸线，但是多年来却没有叫得响的海鲜食街，而位于宝安区的福永镇，政府有关部门规划将在原来“福永海鲜市场”的基础上，打造深圳西部海鲜餐饮文化园。同时，在深圳西部空港新城的建设带动下福永正逐步实现由工业向服务业转型、大势所趋，福永码头餐饮文化园改造项目就是其中重要一个项目。
项目规划
经过半个月的专业餐饮市场调研分析研究，将该项目定位为“打造深圳西部海鲜主题美食城第一品牌”的餐饮商业模式，通过项目回归商业本质，重塑商业餐饮文化为主题，聚焦行业热点，以及文创、儿童、餐饮、休闲娱乐等体验业态与购物中心的跨界、融合。
物业整体规划设计成船型、与地面广场改造的码头广场形成“海鲜+餐饮+文化码头+高端休闲娱乐”综合体。建筑装饰规划方面，主体由原福永海鲜市场旁丽晶厂改造成而成，将项目三栋厂房通过船身的造型结合成一个有机建筑整体，同时将原地面广场打造成一个独具艺术创意风格的陆上渔村码头文化广场。整体建筑形象上采用网状式的楼体结构。两栋建筑之间的顶部更采用钢机构和玻璃改造出一条氛围感十足的连廊式商业内街。
整体商业第一期规划实用面积约15000平米，租金策划制定为每平方120~150元左右，管理费10元每平方；业态规划为：A栋1、2层及B栋1、2层规划为：海鲜主题餐饮。A栋3、4层及B栋3、4层规划为：高中端餐饮。A栋5层规划为：全国各地名优小吃。
项目第一期成功的招商将成功打造渔人码头的餐饮文化品牌，为项目二期、三期的精品民俗客栈、KTV、风情酒吧、海外特色餐饮美食街打造奠定坚实的市场基础。
合作内容：
项目调研规划、项目整体招商策划、项目招商代理
项目相关图片：
项目位于深圳宝安区福永镇福永大道，临近地铁11号线福永站、地铁1号线机场东站。位处深圳空港新城，范围涵盖机场、宝安西部沿江地区及前海地区，总规划面积约95平方公里，未来将形成前海——大空港西部滨海走廊，前海——宝安中心区，机场枢纽地区。
深圳作为海滨城市，市民和游客去海边旅行并饕餮一顿海鲜盛宴，是休闲和度假生活的标配。作为海滨的宝安区，虽然拥有着45公里的海岸线，但是多年来却没有叫得响的海鲜食街，而位于宝安区的福永镇，政府有关部门规划将在原来“福永海鲜市场”的基础上，打造深圳西部海鲜餐饮文化园。同时，在深圳西部空港新城的建设带动下福永正逐步实现由工业向服务业转型、大势所趋，福永码头餐饮文化园改造项目就是其中重要一个项目。
项目规划
经过半个月的专业餐饮市场调研分析研究，将该项目定位为“打造深圳西部海鲜主题美食城第一品牌”的餐饮商业模式，通过项目回归商业本质，重塑商业餐饮文化为主题，聚焦行业热点，以及文创、儿童、餐饮、休闲娱乐等体验业态与购物中心的跨界、融合。
物业整体规划设计成船型、与地面广场改造的码头广场形成“海鲜+餐饮+文化码头+高端休闲娱乐”综合体。建筑装饰规划方面，主体由原福永海鲜市场旁丽晶厂改造成而成，将项目三栋厂房通过船身的造型结合成一个有机建筑整体，同时将原地面广场打造成一个独具艺术创意风格的陆上渔村码头文化广场。整体建筑形象上采用网状式的楼体结构。两栋建筑之间的顶部更采用钢机构和玻璃改造出一条氛围感十足的连廊式商业内街。
整体商业第一期规划实用面积约15000平米，租金策划制定为每平方120~150元左右，管理费10元每平方；业态规划为：A栋1、2层及B栋1、2层规划为：海鲜主题餐饮。A栋3、4层及B栋3、4层规划为：高中端餐饮。A栋5层规划为：全国各地名优小吃。
项目第一期成功的招商将成功打造渔人码头的餐饮文化品牌，为项目二期、三期的精品民俗客栈、KTV、风情酒吧、海外特色餐饮美食街打造奠定坚实的市场基础。
合作内容：
项目调研规划、项目整体招商策划、项目招商代理
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